Maiimg房产图片分享方案：中介、开发商、看房客户三方协同

常见痛点

• 客户手里的图片过时，无法体现最新装修
• 传播链长，图片被二次压缩或乱改
• 未授权客户也能转发下载
• 看房回访无法得知客户最关注哪张图

解决方案框架

楼盘素材 → 分角色图库 → 二维码/链接分发 → 打开统计 → 即时更新

角色化图库

角色	内容	权限策略
开发商总部	官方效果图、宣传KV	查看100次，下载关闭，14天自动更新
区域中介	户型图、样板房、周边配套	查看200次，下载开启，30天到期
看房客户	适配客户需求的精选图集	查看20次，下载关闭，7天到期
渠道/分销	促销图、活动海报	查看150次，下载开启，活动结束即过期

操作步骤

1. 按楼盘/户型建立图库：每个图库最多25张，可按「三室两厅A户型」「商业街区」细分
2. 设置权限：
   • 客户图库：查看20次，7天到期，禁止下载
   • 中介图库：查看150次，允许下载，用于自制PPT
   • 渠道图库：短期到期，防止过期活动继续传播
3. 发放链接/二维码：
   • 微信/短信发送链接
   • 实地看房时提供二维码卡片
   • 宣传画册背面印二维码，扫码即可获取素材
4. 追踪访问数据：了解哪个户型浏览最频繁、哪些客户反复查看
5. 快速更新：素材更新后直接替换图库内容，链接保持不变

看房客户体验流程

1. 经纪人发送「定制图库」链接或二维码
2. 客户在手机上随时查看，不会丢图压缩
3. 每次打开会被记录，方便回访
4. 到期后自动失效，避免旧盘旧价继续传播

二维码应用

• 售楼处沙盘旁放置「扫码浏览真实户型」
• 带看时递上“客户专属图库卡”
• 大屏展示“扫码领取样板房360°图片”
• 看房礼品袋内附带二维码贴纸

数据驱动管理

指标	解读
浏览次数	衡量客户兴趣强度
浏览高峰	判断客户活跃时段，安排跟进
最受欢迎图片	发现客户关注点，如厨房/阳台
地理来源	判断外地客户占比

营销/销售协同

• 市场部统一上传官方图，确保视觉一致
• 销售组团带看前先挑选客户关注点，生成个人图库
• 渠道推广投放时附上二维码，扫码即可加入看房群
• 活动结束后删除或延长图库，控制信息生命周期

常见问题

问题	原因	解决方案
客户说链接过期	到期时间太短	根据销售周期调整至7-14天，并提醒续期
渠道伙伴需要下载	下载开关关闭	仅在渠道图库中开启下载，其他图库保持关闭
图片过多加载慢	单库超25张	按户型/功能拆分多个图库，加载更快
传给陌生人	链接被转发	缩短查看次数并开启密码，用完即换

话术模板

尊敬的李先生：

这是您刚刚看过的A户型专属图库，包含客厅、主卧、收纳细节的高清照片。

访问链接：https://maiimg.com/...（7天后自动失效）
如需更多户型对比，请告诉我，我们可立即生成新的图库供您参考。

XX地产·置业顾问

总结

Maiimg帮助房产行业实现：

• 一致：所有渠道使用同样的最新素材
• 安全：控制查看次数、到期时间、下载权限
• 敏捷：随时更新图库，无需反复发文件
• 可测：通过访问数据了解客户意向

无论是开发商统一管理全国项目，还是单店经纪人服务客户，都可以用Maiimg打造更专业的房产图片体验。

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延伸阅读：

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